Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Калининграде (Центральный район) на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких задач.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Калининграде (Центральный район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Калининграде (Центральный район). Гражданин должен указать, что строение полностью соответствует критериям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам является администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены постройки, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград |
| Район | Центральный |
 | |
| Website | http://centms1.kln.msudrf.ru |
| centms1@mail.ru | |
| Телефонный номер | +7 (4012) 93-53-16 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, Коммунальная улица, 4, корпус 6 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Почта | centms2@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://centms2.kln.msudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Репина, 20 |
| Номера телефонов | +7 (4012) 95-69-65 |
| В каком регионе | Калининградская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград |
| Район | Центральный |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (4012) 21-58-60 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| centms3@mail.ru | |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Молочинского, 2а |
| Сайт организации | http://centms3.kln.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| centms4@mail.ru | |
| Site | http://centms4.kln.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (4012) 93-51-99 |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, Калужская улица, 12, корпус 18 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| centms5@mail.ru | |
| Телефоны | +7 (4012) 95-43-73 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Калининград, Коммунальная улица, 4, корпус 6 |
| Регион | Калининградская область |
| Сайт организации | http://centms5.kln.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Номер телефона | +7 (4012) 95-47-65 +7 (4012) 95-50-04 (секретарь суда) |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, Коммунальная улица, 4, корпус 6 |
| centms6@mail.ru | |
| Website | http://centms6.kln.msudrf.ru |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Центральный районный суд — Калининград
Где выдают
| Название организации | Центральный районный суд — Калининград |
| Район | Центральный |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Адрес организации | Калининградская область, Калининград, улица Космонавта Леонова, 24 |
| Почта | centralny.kln@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://centralny.kln.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (4012) 99-77-00 +7 (4012) 99-77-01 (приемная) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Калининградский гарнизонный военный суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Калининградский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Сайт организации | http://kaliningvs.kln.sudrf.ru |
| kaliningvs.kln@sudrf.ru | |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Калининград, улица Дмитрия Донского, 45 |
| Телефоны | +7 (4012) 92-93-10 +7 (4012) 96-25-97 (факс) +7 (40141) 3-46-86 |
