В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Гвардейске на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное здание определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Гвардейске, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, постройку невозможно будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Гвардейске. Гражданин должен отметить, что здание полностью отвечает критериям, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам является администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Гвардейский районный суд
Куда обращаться
| Название | Гвардейский районный суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Какой адрес | Калининградская область, Гвардейск, Центральный переулок, 3 |
| gvardeysky.kln@sudrf.ru | |
| Сайт учреждения | http://gvardeysky.kln.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Телефон | +7 (40159) 3-27-85 +7 (40159) 3-21-75 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:15 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Почта | gvardms@mail.ru |
| Site | http://gvardms1.kln.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (40159) 3-16-85 |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск |
| Район | |
| | |
| Телефоны | +7 (40159) 3-60-25 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Регион | Калининградская область |
| Website | http://gvardms2.kln.msudrf.ru |
| gvardms2@mail.ru |
