Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта возникает при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом регулируется статьей 247 ГК РФ. Если дольщики смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом закон не устанавливает ограничений касательно содержания данного документа. В частности он может включать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого собственника доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные нюансы по использованию жилого объекта, которые были урегулированы сторонами.
Если один из собственников не желает подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Гвардейске, как доказательство попытки установить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Обращение в суд
Если дольщики не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском, где потребовать в принудительном порядке установить порядок использования квартиры, дома, находящихся в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют исключительно собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. Истец может потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей массы жилого объекта;
- признать законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за переуступление доли другим собственникам (обычно, применяется, если часть незначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- подписать соглашение, устанавливающее правила пользования объектом.
При изучении подобных исков судья учитывает реальный размер доли каждого из владельцев, уже имеющийся порядок использования общей жилплощади, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен прописать, что определение прав необходимо для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прикладываются документы, указанные в ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
В результате рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к исполнению всеми дольщиками. Если при установлении порядка пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если заявитель получил отказ о выделении доли в квартире, он вправе повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Гвардейске.
Гвардейский районный суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Гвардейский районный суд |
| Район | |
 | |
| Электронная почта | gvardeysky.kln@sudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Гвардейск, Центральный переулок, 3 |
| Телефоны | +7 (40159) 3-27-85 +7 (40159) 3-21-75 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:15 |
| Регион | Калининградская область |
| Site | http://gvardeysky.kln.sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск |
| В каком районе | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| gvardms@mail.ru | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Телефон | +7 (40159) 3-16-85 |
| Website | http://gvardms1.kln.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (40159) 3-60-25 |
| Регион | Калининградская область |
| Почта | gvardms2@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Сайт | http://gvardms2.kln.msudrf.ru |
