В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Галиче на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное здание определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Галиче, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (надел находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Галиче. Гражданин должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 28 — Галич
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 28 — Галич |
| Район | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 прием граждан понедельник: с 15:30 до 16:30 вторник-четверг: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 09:30 до 15:30 |
| В каком регионе | Костромская область |
| Какой адрес | Костромская область, Галич, улица Гладышева, 122б |
| mirkst-28@bk.ru | |
| Website | http://28.kst.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (49437) 4-14-63 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 29 — Галич
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 29 — Галич |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ | Костромская область |
| mirkst-29@bk.ru | |
| Номера телефонов | +7 (49437) 4-14-63 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 прием граждан понедельник: с 15:30 до 16:30 вторник-четверг: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 09:30 до 15:30 |
| Website | http://29.kst.msudrf.ru |
| Адрес | Костромская область, Галич, улица Гладышева, 122б |
Карта и адрес
Галичский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Галичский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефоны | +7 (49437) 2-11-95 +7 (49430) 4-17-02 |
| Какой адрес | Костромская область, Галич, площадь Революции, 27а |
| Сайт учреждения | http://galichsky.kst.sudrf.ru |
| Регион | Костромская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| galichsky.kst@sudrf.ru |
