Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт определяется судебным решением. В процессе разбирательства в суде устанавливается, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Галиче.
Права дольщиков
Независимо от величины собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если собственник не согласен уступить микродолю, выкуп будет произведён принудительно, на основании решения суда.
- Собственник малозначительной доли обязан письменно проинформировать других владельцев о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У других собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные нормы будут нарушены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника есть обязанности. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Спорные моменты в таких ситуациях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Галиче.
В ситуации, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим собственникам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это разрешается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет интересов по использованию такого имущества, суд может не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков заплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 28 — Галич
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 28 — Галич |
| Район | |
 | |
| Номер телефона | +7 (49437) 4-14-63 |
| Регион РФ | Костромская область |
| Адрес учреждения | Костромская область, Галич, улица Гладышева, 122б |
| Электронная почта | mirkst-28@bk.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 прием граждан понедельник: с 15:30 до 16:30 вторник-четверг: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 09:30 до 15:30 |
| Сайт | http://28.kst.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 29 — Галич
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 29 — Галич |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 прием граждан понедельник: с 15:30 до 16:30 вторник-четверг: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 09:30 до 15:30 |
| Регион | Костромская область |
| Адрес организации | Костромская область, Галич, улица Гладышева, 122б |
| Телефонный номер | +7 (49437) 4-14-63 |
| Website | http://29.kst.msudrf.ru |
| Почта | mirkst-29@bk.ru |
На карте
Галичский районный суд
Где получить
| Учреждение | Галичский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (49437) 2-11-95 +7 (49430) 4-17-02 |
| Какой адрес | Костромская область, Галич, площадь Революции, 27а |
| В каком регионе РФ находится | Костромская область |
| Website | http://galichsky.kst.sudrf.ru |
| galichsky.kst@sudrf.ru |
