В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Элисте на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Элисте, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Элисте. Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует критериям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам является администрация по месту фактического расположения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Элистинский городской суд
Где получить
| Название организации | Элистинский городской суд |
| В каком районе | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (84722) 4-07-72 |
| Адрес учреждения | Республика Калмыкия, Элиста, улица Ленина, 315а |
| Site | http://elistinsky.kalm.sudrf.ru |
| Почта | elistinsky.kalm@sudrf.ru |
| Регион РФ | Калмыкия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Элиста
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Элиста |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | su1.kalm@mail.ru |
| Телефоны | +7 (84722) 3-72-49 |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Сайт | http://su1.kalm.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Элиста
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Элиста |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ | Калмыкия (республика) |
| Телефоны | +7 (84722) 3-63-41 |
| Сайт | http://su2.kalm.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| su2.kalm@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Элиста
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Элиста |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | esu3.kalm@mail.ru |
| Регион | Калмыкия (республика) |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Номера телефонов | +7 (84722) 3-72-47 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://su3.kalm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Элиста
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Элиста |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
| Сайт | http://su4.kalm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Телефонный номер | +7 (84722) 3-72-48 |
| su4.kalm@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Элиста
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Элиста |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт | http://su5.kalm.msudrf.ru |
| su5.kalm@mail.ru | |
| Телефоны | +7 (84722) 6-18-34 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
| Адрес | Республика Калмыкия, Элиста, АТО город Шахмат |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Элиста
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Элиста |
| Район | |
| | |
| su6.kalm@mail.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
| Какой адрес | Республика Калмыкия, Элиста, АТО город Шахмат |
| Номера телефонов | +7 (84722) 6-18-35 |
| Сайт организации | http://su6.kalm.msudrf.ru |
Верховный суд — Элиста
Где оформить
| Название учреждения | Верховный суд — Элиста |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | vs.kalm@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 31 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:45 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 12:45 до 14:00 |
| Регион РФ | Калмыкия (республика) |
| Сайт организации | http://vs.kalm.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (84722) 4-55-54 +7 (84722) 4-55-87 (приемная) +7 (84722) 4-55-38 (уголовные дела) +7 (84722) 4-55-30 (гражданские дела) |
