Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом установлен статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Если дольщики смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом законодатель не вводит ограничений касательно содержания данного документа. Например, он может включать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого собственника доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- правила использования помещений общего назначения;
- другие важные моменты по использованию квартиры, которые были согласованы между сторонами.
Когда один из дольщиков не желает подписывать соглашение, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Элисте, как свидетельство попытки установить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если дольщики не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением, где потребовать принудительно установить правила использования квартиры, дома, находящихся в долевой собственности.
Подавать иск вправе исключительно законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей массы объекта недвижимости;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за переуступление доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля незначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- заключить соглашение, определяющее порядок использования жилого помещения.
При изучении подобных дел судья учитывает фактический размер доли каждого из владельцев, уже имеющийся порядок использования общей жилплощади, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение в соответствии с правами.
Заявление
В иске заявитель должен прописать, что определение прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прикладываются документы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
По итогам рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к выполнению всеми собственниками. Если при установлении правил пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если заявитель получил отказ о выделении долевой части в натуре, он вправе повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Элисте.
Элистинский городской суд
Где оформить
| Название организации | Элистинский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (84722) 4-07-72 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Калмыкия (республика) |
| Сайт учреждения | http://elistinsky.kalm.sudrf.ru |
| Адрес | Республика Калмыкия, Элиста, улица Ленина, 315а |
| E-mail | elistinsky.kalm@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Элиста
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Элиста |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефонный номер | +7 (84722) 3-72-49 |
| Адрес учреждения | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Mail | su1.kalm@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://su1.kalm.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Элиста
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Элиста |
| Район | |
| |
| E-mail | su2.kalm@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (84722) 3-63-41 |
| Адрес | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Регион РФ | Калмыкия (республика) |
| Сайт учреждения | http://su2.kalm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Элиста
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Элиста |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт | http://su3.kalm.msudrf.ru |
| Регион РФ | Калмыкия (республика) |
| Электронная почта | esu3.kalm@mail.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Телефоны | +7 (84722) 3-72-47 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Элиста
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Элиста |
| В каком районе | |
| |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Mail | su4.kalm@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Калмыкия (республика) |
| Номера телефонов | +7 (84722) 3-72-48 |
| Сайт учреждения | http://su4.kalm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Элиста
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Элиста |
| Район | |
| |
| Телефон | +7 (84722) 6-18-34 |
| Адрес учреждения | Республика Калмыкия, Элиста, АТО город Шахмат |
| Site | http://su5.kalm.msudrf.ru |
| Электронная почта | su5.kalm@mail.ru |
| Регион | Калмыкия (республика) |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Элиста
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Элиста |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
| E-mail | su6.kalm@mail.ru |
| Site | http://su6.kalm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (84722) 6-18-35 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, АТО город Шахмат |
Верховный суд — Элиста
Куда обращаться
| Название | Верховный суд — Элиста |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (84722) 4-55-54 +7 (84722) 4-55-87 (приемная) +7 (84722) 4-55-38 (уголовные дела) +7 (84722) 4-55-30 (гражданские дела) |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 31 |
| Email | vs.kalm@sudrf.ru |
| Website | http://vs.kalm.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:45 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 12:45 до 14:00 |
| В каком регионе | Калмыкия (республика) |
