В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Батайске на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормы.
- Постройка радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Батайске, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его поставить на государственный учёт иначе, как по решению суда в Батайске. Заявитель должен указать, что здание полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода искам является администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор на строительные работы, квитанции на стройматериалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании решения суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Батайск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Батайск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Телефон | +7 (86354) 7-47-40 +7 (86354) 7-47-39 |
| Адрес | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://bataisk1.ros.msudrf.ru |
| bataisk1@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Батайск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Батайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | bataisk2@msudro.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://bataisk2.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
| Номера телефонов | +7 (86354) 7-47-43 +7 (86354) 5-69-03 (факс) |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Батайск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Батайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Site | http://bataisk3.ros.msudrf.ru |
| bataisk3@msudro.ru | |
| Номер телефона | +7 (86354) 7-47-36 +7 (86354) 5-69-04 (факс) |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
Судебный участок № 4 мирового судьи — Батайск
Где получить
| Название организации | Судебный участок № 4 мирового судьи — Батайск |
| Район | |
| | |
| Сайт организации | http://bataisk4.ros.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (86354) 7-47-37 +7 (86354) 7-47-38 |
| bataisk4@msudro.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Батайск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Батайск |
| Район | |
| | |
| Какой адрес | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| bataisk5@msudro.ru | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Сайт организации | http://bataisk5.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (86354) 7-47-35 +7 (86354) 7-47-34 (факс) |
Батайский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Батайский городской суд |
| Район | |
| | |
| Site | http://batajsky.ros.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (86354) 6-63-04 |
| Электронная почта | batajsky.ros@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Батайск, Рабочая улица, 110 |
