Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта возникает при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Если стороны смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений касательно содержания такого документа. В частности он может содержать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого собственника доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- правила использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию жилого объекта, которые были согласованы между собственниками долей.
Если один из дольщиков отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Батайске, как доказательство попытки определить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с иском, где потребовать в принудительном порядке установить правила использования квартиры, дома, находящихся в долевой собственности.
Подавать иск вправе исключительно законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. Истец вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (как правило, применяется, если часть малозначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- подписать соглашение, определяющее правила использования жилого помещения.
При рассмотрении подобных исков судья учитывает реальный размер доли каждого из собственников, уже имеющийся порядок использования совместного имущества, нужды всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение в соответствии с правами.
Заявление
В иске заявитель должен указать, что установление прав необходимо для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прикладываются документы, указанные в ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое направляется в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к исполнению всеми собственниками. Если при установлении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если истец получил отказ о выделении доли в квартире, он имеет право еще раз подать исковое заявление в суд в Батайске.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Батайск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Батайск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт | http://bataisk1.ros.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (86354) 7-47-40 +7 (86354) 7-47-39 |
| bataisk1@msudro.ru | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Батайск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Батайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (86354) 7-47-43 +7 (86354) 5-69-03 (факс) |
| bataisk2@msudro.ru | |
| Адрес организации | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
| Website | http://bataisk2.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Батайск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Батайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефоны | +7 (86354) 7-47-36 +7 (86354) 5-69-04 (факс) |
| Site | http://bataisk3.ros.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Почта | bataisk3@msudro.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
Судебный участок № 4 мирового судьи — Батайск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок № 4 мирового судьи — Батайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
| Сайт | http://bataisk4.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (86354) 7-47-37 +7 (86354) 7-47-38 |
| bataisk4@msudro.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Батайск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Батайск |
| Район | |
| | |
| Сайт организации | http://bataisk5.ros.msudrf.ru |
| bataisk5@msudro.ru | |
| Какой адрес | Ростовская область, Батайск, улица Куйбышева, 186 |
| Телефоны | +7 (86354) 7-47-35 +7 (86354) 7-47-34 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
Батайский городской суд
Куда обращаться
| Учреждение | Батайский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Site | http://batajsky.ros.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| batajsky.ros@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Батайск, Рабочая улица, 110 |
| Телефонный номер | +7 (86354) 6-63-04 |
