В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Арзамасе на участке земли возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Арзамасе, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных условий, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Арзамасе. Заявитель должен указать, что строение полностью соответствует требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, договор аренды, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Арзамас
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Арзамас |
| Район | |
 | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | arzam_1@msud.nnov.ru |
| Номер телефона | +7 (83147) 9-16-49 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Website | http://arz1.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Арзамас
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Арзамас |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Номер телефона | +7 (83147) 2-65-91 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| arzam_2@msud.nnov.ru | |
| Site | http://arz2.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Арзамас
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Арзамас |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (83147) 2-53-54 |
| Сайт | http://arz3.nnov.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| arzam_3@msud.nnov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Арзамас
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Арзамас |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| arzam_4@msud.nnov.ru | |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Номер телефона | +7 (83147) 2-63-03 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Site | http://arz4.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Арзамас
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Арзамас |
| Район | |
| | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (83147) 2-56-03 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://arz5.nnov.msudrf.ru |
| arzam_5@msud.nnov.ru | |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Арзамас
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Арзамас |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://arz6.nnov.msudrf.ru |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (83147) 2-57-78 |
| Почта | arzam_6@msud.nnov.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Арзамас
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Арзамас |
| Район | |
| | |
| Почта | arzam_7@msud.nnov.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (83147) 2-56-68 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://arz7.nnov.msudrf.ru |
Арзамасский городской суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Арзамасский городской суд |
| Район | |
| | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Телефон | +7 (83147) 9-07-85 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Арзамас, улица Владимирского, 14 |
| arzamassky.nnov@sudrf.ru | |
| Сайт | http://arzamassky.nnov.sudrf.ru |
