Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе разбирательства в суде устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Арзамасе.
Права дольщиков
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, гражданин получает все права согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Распоряжаться жильем, на основании соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной стоимости. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании решения суда.
- Собственник незначительной доли обязан письменно проинформировать остальных владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У остальных владельцев жилого объекта есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные нормы не выполнены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у собственника есть обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как делить жильё
Споры собственников в подобных случаях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, через суд в Арзамасе.
В случае, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это разрешается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет планов по использованию такого имущества, суд может пренебречь мнением собственника, предписав остальным дольщикам заплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Арзамас
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Арзамас |
| В каком районе находится | |
 | |
| Какой адрес | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| arzam_1@msud.nnov.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Site | http://arz1.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (83147) 9-16-49 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Арзамас
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Арзамас |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Нижегородская область |
| Сайт организации | http://arz2.nnov.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (83147) 2-65-91 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Почта | arzam_2@msud.nnov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Арзамас
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Арзамас |
| Район | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Site | http://arz3.nnov.msudrf.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Телефонный номер | +7 (83147) 2-53-54 |
| arzam_3@msud.nnov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Арзамас
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Арзамас |
| Район | |
| | |
| Регион | Нижегородская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://arz4.nnov.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Электронная почта | arzam_4@msud.nnov.ru |
| Телефонный номер | +7 (83147) 2-63-03 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Арзамас
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Арзамас |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Сайт учреждения | http://arz5.nnov.msudrf.ru |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | arzam_5@msud.nnov.ru |
| Номер телефона | +7 (83147) 2-56-03 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Арзамас
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Арзамас |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Электронная почта | arzam_6@msud.nnov.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Website | http://arz6.nnov.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (83147) 2-57-78 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Арзамас
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Арзамас |
| Район | |
| | |
| Адрес | Нижегородская область, Арзамас, Солнечная улица, 10б |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| arzam_7@msud.nnov.ru | |
| Сайт учреждения | http://arz7.nnov.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (83147) 2-56-68 |
Арзамасский городской суд
Где оформить
| Учреждение | Арзамасский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт учреждения | http://arzamassky.nnov.sudrf.ru |
| Почта | arzamassky.nnov@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Арзамас, улица Владимирского, 14 |
| Телефоны | +7 (83147) 9-07-85 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
