Юридические действия с земельными участками на территории Российской Федерации осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают ряд запретов на использование собственности. Например, владелец не может сам изменить целевое назначение. Совершать правовые сделки с землей можно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в результате отчуждения участка были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что допустимо исключительно в судебном порядке в Волхове (Волховский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, способного добиться благоприятного для заказчика вердикта. Он изучит материалы дела, поможет сформировать правильную линию защиты. Далее, будет дана оценка документальной базы, найдены наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством установлен перечень обстоятельств, при существовании которых можно отменить договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, другие скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не имеющий полномочий. Когда договор купли-продажи заключает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через опекуна.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке было обременение. В этом случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал свое имущество, не уведомив других дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при подписании договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 ГК РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 11 — Волхов
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 11 — Волхов |
| В каком районе находится | Волховский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://11.lo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Волховский район, Волхов, Волховский проспект, 37 |
| Телефонный номер | +7 (81363) 7-96-91 |
| Электронная почта | mslo11@mail.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 7 — Волхов
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Волхов |
| Район | Волховский |
| | |
| Электронная почта | mslo7@mail.ru |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Телефон | +7 (81363) 7-85-97 (секретарь суда) +7 (81363) 7-97-71 |
| Сайт | http://7.lo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием заявлений понедельник: с 14:30 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Волховский район, Волхов, Волховский проспект, 39 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 8 — Волхов
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Волхов |
| Район | Волховский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (81363) 7-54-42 +7 (81363) 7-55-03 (секретарь судебного заседания) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 |
| Сайт учреждения | http://8.lo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Адрес организации | Ленинградская область, Волховский район, Волхов, улица Коммунаров, 26 |
| Электронная почта | sud.8@yandex.ru |
Карта проезда
Волховский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Волховский городской суд |
| В каком районе находится | Волховский |
| | |
| Электронная почта | volhovsky.lo@sudrf.ru |
| Адрес | Ленинградская область, Волховский район, Волхов, улица Державина, 56 |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Сайт организации | http://volhovsky.lo.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 председатель суда понедельник: с 10:00 до 12:00 |
| Номера телефонов | +7 (81363) 7-12-36 (приемная) +7 (81363) 7-27-26 (уголовные дела) +7 (81363) 7-27-22 (гражданские дела) |
