Операции с земельными участками на территории России осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые устанавливают список ограничений на использование собственности. К примеру, владелец не может сам изменить целевое предназначение. Проводить сделки с землей возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения земли были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи недействительным, что допустимо исключительно в судебном порядке в Уржуме (Уржумский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, способного добиться благоприятного для клиента вердикта. Он проанализирует материалы дела, подскажет как создать верную линию защиты. Затем, будет дана оценка имеющихся документов, найдены наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законом определен перечень обстоятельств, при существовании которых можно отменить договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа участка, а например, уход от налогового бремени, иные тайные цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не имеющий полномочий. Когда договор купли-продажи заключает не прямой собственник, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Собственники с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не осознают последствия своих действий, могут проводить операции со своим имуществом исключительно через опекуна.
- В момент заключения договора купли-продажи на участке висело обременение. В таком случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал свое имущество, не поставив в известность остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на приобретение).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, моральное давление, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть опротестована в течение года с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 46 — Уржум
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 46 — Уржум |
| В каком районе находится | Уржумский |
 | |
| Сайт | http://46.kir.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (83363) 2-14-62 +7 (83363) 2-12-63 |
| Электронная почта | y46.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| Адрес организации | Кировская область, Уржумский район, Уржум, Советская улица, 5 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Регион РФ | Кировская область |
На карте
Уржумский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Уржумский районный суд |
| В каком районе | Уржумский |
| | |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
| Site | http://urzhumsky.kir.sudrf.ru |
| Адрес организации | Кировская область, Уржумский район, Уржум, Советская улица, 22 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона | +7 (83363) 2-25-33 +7 (83363) 2-10-63 (факс) |
| Электронная почта | urzhsud@mail.ru |
