Операции с участками земли на территории России проходят в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают ряд запретов на использование собственности. Например, владелец не вправе самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать правовые сделки с землей возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого потребуется признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только через суд в Шилке (Шилкинский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться положительного для клиента решения. Он изучит материалы дела, подскажет как сформировать верную линию защиты. Затем, будет произведена оценка имеющихся документов, найдены наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законом установлен список причин, при существовании которых можно отменить договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью заключения договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, иные скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не имеющий полномочий. Когда сделку купли-продажи заключает не прямой собственник, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через официального представителя.
- В момент заключения договора купли-продажи на земельном участке было обременение. В таком случае покупатель земли не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если владелец части собственности передал право собственности, не поставив в известность остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку возможно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 ГК РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение года с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 27 — Шилка
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 27 — Шилка |
| В каком районе | Шилкинский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Забайкальский край, Шилкинский район, Шилка, улица Ленина, 86 |
| Сайт | http://27.zbk.msudrf.ru |
| 27.zbk.mirsud@mail.ru | |
| Номера телефонов | +7 (30244) 2-14-77 +7 (914) 499-34-22 |
| Регион | Забайкальский край |
На карте
Шилкинский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Шилкинский районный суд |
| Район | Шилкинский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (30244) 2-11-78 +7 (30244) 2-00-09 (гражданские дела) +7 (30244) 2-00-11 (уголовные дела) |
| Адрес организации | Забайкальский край, Шилкинский район, Шилка, улица Балябина, 145 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | shilka.cht@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://shilka.cht.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Забайкальский край |
