Юридические действия с земельными участками на территории России осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые устанавливают ряд ограничений на использование собственности. Например, землевладелец не может сам изменить целевое назначение. Совершать сделки с наделом возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого потребуется признать подписанный договор купли-продажи недействительным, что возможно исключительно в судебном порядке в Ростове-на-Дону (Октябрьский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться благоприятного для клиента решения. Он изучит материалы дела, поможет сформировать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка документальной базы, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством определен перечень обстоятельств, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью заключения договора является не продажа участка, а например, уход от налогового бремени, другие скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не обладающий на это полномочиями. Если сделку купли-продажи заключает не прямой собственник, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через опекуна.
- Во время заключения договора купли-продажи на участке висело обременение. В таком случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если собственник части собственности передал свое имущество, не поставив в известность остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое воздействие, сделку можно будет оспорить в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются основанием для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Email | okt1@msudro.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (863) 244-35-47 |
| Website | http://okt1.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Site | http://okt2.ros.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 234-04-12 |
| Регион | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Email | okt2@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (863) 232-24-32 |
| Email | okt3@msudro.ru |
| Сайт учреждения | http://okt3.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Телефоны | +7 (863) 244-29-34 |
| Site | http://okt4.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Mail | okt4@msudro.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| |
| Email | okt5@msudro.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Сайт организации | http://okt5.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (863) 234-10-69 +7 (863) 244-11-62 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Сайт учреждения | http://okt6.ros.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
| Номер телефона | +7 (863) 232-24-03 |
| Mail | okt6@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Сайт организации | http://okt7.ros.msudrf.ru |
| Mail | okt7@msudro.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (863) 234-79-93 |
Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Учреждение | Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | voroshilovsky.ros@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://voroshilovsky.ros.sudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 66 |
| Телефонный номер | +7 (863) 245-83-48 |
