Операции с участками земли на территории Российской Федерации осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают список ограничений на использование собственности. Например, землевладелец не вправе сам изменить целевое назначение. Совершать сделки с наделом возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что допустимо исключительно через суд в Покровске (Хангаласский улус).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, который сможет добиться благоприятного для заказчика вердикта. Он проанализирует материалы дела, поможет создать верную линию защиты. Далее, будет дана оценка документальной базы, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законодательством установлен список причин, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, другие тайные цели.
- Юридические действия проводит гражданин, не имеющий полномочий. Если договор купли-продажи заключает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через опекуна.
- Во время заключения договора купли-продажи на участке было обременение. В этом случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если владелец части собственности передал право собственности, не уведомив остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Когда при подписании договора на владельца оказывалось физическое, моральное давление, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 ГК РФ. Сделка с земельным участком может быть опротестована в течение года с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены договора купли-продажи.
Хангаласский районный суд — Покровск
Где оформить
| Название | Хангаласский районный суд — Покровск |
| Район | Хангаласский улус |
 | |
| Адрес | Республика Саха, Хангаласский улус, Покровск, улица Братьев Ксенофонтовых, 44 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Сайт организации | http://pokrovsk.jak.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (41144) 4-35-56 |
| Электронная почта | pokrovsk.jak@sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 34 — Покровск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 34 — Покровск |
| Район | Хангаласский улус |
| | |
| Номер телефона | +7 (41144) 4-51-99 +7 (41144) 4-14-35 |
| mirsud34sakha@mail.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://sakha34.yak.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Саха, Хангаласский улус, Покровск, улица Неустроева, 1а |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
