Юридические действия с земельными участками на территории Российской Федерации осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые устанавливают ряд ограничений на использование собственности. К примеру, владелец не может самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать правовые сделки с землей можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что возможно исключительно через суд в Нерюнгри (Нерюнгринский улус).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, способного добиться положительного для клиента вердикта. Он проанализирует материалы дела, подскажет как создать правильную линию защиты. Затем, будет произведена оценка имеющихся документов, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом определен перечень причин, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа участка, а например, уход от налогового бремени, другие тайные цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не имеющий полномочий. Если сделку купли-продажи заключает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через опекуна.
- Во время заключения договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В этом случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал свое имущество, не поставив в известность других дольщиков (они имеют первоочередное право на приобретение).
- Принуждение. Если при заключении договора на собственника оказывалось физическое, моральное воздействие, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 ГК РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены договора купли-продажи.
Нерюнгринский городской суд
Организация
| Название учреждения | Нерюнгринский городской суд |
| В каком районе | Нерюнгринский улус |
 | |
| Номер телефона | +7 (41147) 4-06-10 |
| Адрес организации | Республика Саха, Нерюнгринский улус, Нерюнгри, проспект Ленина, 23 |
| nerungry.jak@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://nerungry.jak.sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 37 — Нерюнгри
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 37 — Нерюнгри |
| Район | Нерюнгринский улус |
| | |
| Сайт учреждения | http://sakha37.yak.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Нерюнгринский улус, Нерюнгри, проспект Геологов, 77, корпус 2 |
| Почта | mirsud37sakha@mail.ru |
| Телефонный номер | +7 (41147) 3-13-96 +7 (41147) 4-52-56 |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 16:00 до 17:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 38 — Нерюнгри
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 38 — Нерюнгри |
| Район | Нерюнгринский улус |
| | |
| Телефон | +7 (41147) 4-52-63 +7 (41147) 3-13-96 +7 (41147) 3-13-90 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Нерюнгринский улус, Нерюнгри, проспект Геологов, 77, корпус 2 |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан вторник: с 16:00 до 17:00 |
| Сайт учреждения | http://sakha38.yak.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
| mirsud-38sakha@mail.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 51 — Нерюнгри
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 51 — Нерюнгри |
| В каком районе находится | Нерюнгринский улус |
| | |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Номер телефона | +7 (41147) 3-11-62 |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Нерюнгринский улус, Нерюнгри, проспект Геологов, 77, корпус 2 |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан среда: с 16:00 до 17:00 |
| Почта | mirsud51sakha@mail.ru |
| Site | http://sakha51.yak.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 61 — Нерюнгри
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 61 — Нерюнгри |
| В каком районе | Нерюнгринский улус |
| | |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Адрес организации | Республика Саха, Нерюнгринский улус, Нерюнгри, проспект Геологов, 77, корпус 2 |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Сайт организации | http://sakha61.yak.msudrf.ru |
| mirsud61sakha@mail.ru | |
| Номера телефонов | +7 (41147) 3-04-64 +7 (41147) 3-04-65 |
