Операции с земельными участками на территории Российской Федерации проходят в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые накладывают список запретов на использование собственности. К примеру, владелец не может самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать сделки с наделом возможно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого потребуется признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что возможно исключительно через суд в Москве (Косино-Ухтомский район).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами юриста, способного добиться положительного для клиента решения. Он изучит материалы дела, поможет создать верную линию защиты. Затем, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом определен список причин, при существовании которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом заключения договора является не продажа участка, а к примеру, уход от уплаты налогов, иные тайные цели.
- Юридические действия проводит человек, не обладающий на это полномочиями. Когда договор купли-продажи заключает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку возможно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают результаты своих действий, могут проводить операции со своим имуществом только через официального представителя.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке было обременение. В таком случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не проинформировав партнёра, если собственник части собственности передал право собственности, не уведомив других дольщиков (они имеют первоочередное право на приобретение).
- Принуждение. Когда при подписании договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку возможно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение года с момента, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 274 — Косино-Ухтомский
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 274 — Косино-Ухтомский |
| Район | Косино-Ухтомский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (495) 368-22-76 (справки) +7 (495) 368-90-76 (факс) |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Перовская улица, 57 |
| Регион | Москва |
| mirsud274@ums-mos.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 415 — Косино-Ухтомский
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 415 — Косино-Ухтомский |
| В каком районе | Косино-Ухтомский |
| | |
| Регион РФ | Москва |
| Режим работы | нет информации |
| Телефонный номер | телефон отсутствует |
| Адрес учреждения | Москва, Святоозерская улица, 30 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Почта |
