Операции с участками земли на территории России проходят в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые накладывают ряд ограничений на использование собственности. К примеру, владелец не может самостоятельно изменить целевое предназначение. Проводить сделки с наделом возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что допустимо исключительно через суд в Москве (Черемушки район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, способного добиться положительного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, подскажет как создать правильную линию защиты. Далее, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством установлен перечень причин, при существовании которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью заключения договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, иные скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не обладающий на это полномочиями. Если сделку купли-продажи заключает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку возможно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через официального представителя.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В этом случае покупатель земли не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал право собственности, не поставив в известность других дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое воздействие, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 429 — Черемушки
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 429 — Черемушки |
| В каком районе находится | Черемушки |
 | |
| Номер телефона | +7 (499) 128-39-09 (справки) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud429@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Новочеремушкинская улица, 49, корпус 1 |
| В каком регионе | Москва |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 48 — Черемушки
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 48 — Черемушки |
| В каком районе находится | Черемушки |
| | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| mirsud48@ums-mos.ru | |
| Телефонный номер | +7 (495) 718-97-49 (факс) +7 (495) 718-97-59 (справки) |
| Адрес организации | Москва, Нахимовский проспект, 56 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 49 — Черемушки
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 49 — Черемушки |
| Район | Черемушки |
| | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Москва |
| Какой адрес | Москва, Новочеремушкинская улица, 49, корпус 1 |
| Номер телефона | +7 (499) 128-58-28 (факс) +7 (499) 128-09-30 (справки) |
| Почта | mirsud49@ums-mos.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 50 — Черемушки
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 50 — Черемушки |
| В каком районе находится | Черемушки |
| | |
| Адрес организации | Москва, Новочеремушкинская улица, 49, корпус 1 |
| Регион | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud50@ums-mos.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 128-07-44 (факс) +7 (499) 120-41-97 (справки) |
