Юридические действия с участками земли на территории России проходят в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают список запретов на использование собственности. К примеру, владелец не вправе самостоятельно изменить целевое предназначение. Проводить сделки с землей можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи недействительным, что допустимо исключительно в судебном порядке в Котельниче.
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, способного добиться благоприятного для клиента решения. Он изучит материалы дела, поможет сформировать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка документальной базы, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом установлен список обстоятельств, при существовании которых можно отменить договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью заключения договора является не продажа участка, а например, уход от уплаты налогов, иные скрытые цели.
- Юридические действия проводит гражданин, не имеющий полномочий. Когда сделку купли-продажи заключает не прямой собственник, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом исключительно через опекуна.
- Во время подписания договора купли-продажи на земельном участке было обременение. В этом случае покупатель земли не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал свое имущество, не поставив в известность других дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое воздействие, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть опротестована в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются основанием для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 19 — Котельнич
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 19 — Котельнич |
| Район | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (83342) 4-24-67 |
| Адрес учреждения | Кировская область, Котельнич, Советская улица, 27 |
| Сайт учреждения | http://19.kir.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
| Электронная почта | y19.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 20 — Котельнич
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 20 — Котельнич |
| Район | |
| | |
| Почта | y20.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Сайт учреждения | http://20.kir.msudrf.ru |
| Регион | Кировская область |
| Какой адрес | Кировская область, Котельнич, Советская улица, 27 |
| Телефон | +7 (83342) 4-24-00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 75 — Котельнич
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 75 — Котельнич |
| В каком районе | |
| | |
| Телефон | +7 (83342) 4-24-66 |
| Site | http://75.kir.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Адрес организации | Кировская область, Котельнич, Советская улица, 2 |
| В каком регионе | Кировская область |
| y75.kir.mirsudrf@yandex.ru |
Карта проезда
Котельничский районный суд
Организация
| Учреждение | Котельничский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Телефоны | +7 (83342) 4-07-57 +7 (83336) 2-12-06 +7 (83365) 2-14-60 |
| Сайт | http://kotelnichesky.kir.sudrf.ru |
| Регион РФ | Кировская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Кировская область, Котельнич, Советская улица, 27 |
| Почта | kotsud@mail.ru |
