Юридические действия с участками земли на территории России проходят в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые накладывают список запретов на использование собственности. Например, землевладелец не вправе самостоятельно изменить целевое предназначение. Проводить правовые сделки с землей можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи недействительным, что допустимо исключительно через суд в Горячем Ключе.
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который сможет добиться положительного для заказчика решения. Он проанализирует материалы дела, подскажет как сформировать правильную линию защиты. Затем, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законом установлен список причин, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом заключения договора является не продажа участка, а к примеру, уход от налогового бремени, другие тайные цели.
- Юридические действия проводит гражданин, не обладающий на это полномочиями. Если сделку купли-продажи подписывает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку можно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают последствия своих действий, могут распоряжаться своим имуществом исключительно через опекуна.
- В момент заключения договора купли-продажи на участке было обременение. В этом случае покупатель земли не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не проинформировав партнёра, если владелец части собственности передал право собственности, не поставив в известность остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть опротестована в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Горячеключевской городской суд — Горячий Ключ
Куда обратиться
| Название организации | Горячеключевской городской суд — Горячий Ключ |
| В каком районе | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (86159) 3-49-54 |
| Сайт | http://gor-kluch.krd.sudrf.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 20 |
| Почта | gor-kluch.krd@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 17 — Горячий Ключ
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 17 — Горячий Ключ |
| В каком районе находится | |
| | |
| msud17@mail.kuban.ru | |
| Телефон | +7 (86159) 3-85-66 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 20 |
| Site | http://msud17.krd.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 18 — Горячий Ключ
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 18 — Горячий Ключ |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (86159) 3-54-86 |
| Почта | msud18@mail.kuban.ru |
| Сайт организации | http://msud18.krd.msudrf.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 20 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 229 — Горячий Ключ
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 229 — Горячий Ключ |
| Район | |
| | |
| msud229@mail.kuban.ru | |
| Телефон | +7 (86159) 3-80-60 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Сайт | http://msud229.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 20 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
