Операции с участками земли на территории России проходят с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают список ограничений на использование собственности. К примеру, землевладелец не вправе самостоятельно изменить целевое предназначение. Проводить сделки с землей можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в результате отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что возможно только в судебном порядке в Горнозаводске (Горнозаводский район).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому лучше привлечь на свою сторону юриста, способного добиться положительного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, подскажет как создать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка имеющихся документов, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством определен перечень причин, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом оформления договора является не продажа участка, а например, уход от уплаты налогов, другие тайные цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не обладающий на это полномочиями. Когда договор купли-продажи заключает не прямой собственник, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают результаты своих действий, могут проводить операции со своим имуществом только через официального представителя.
- Во время подписания договора купли-продажи на участке висело обременение. В этом случае покупатель земли не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если владелец долевой собственности передал свое имущество, не уведомив остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на собственника оказывалось физическое, психологическое давление, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 ГК РФ. Сделка с землей может быть опротестована в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Горнозаводск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Горнозаводск |
| Район | Горнозаводский |
 | |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Телефоны | +7 (34269) 4-43-98 |
| Электронная почта | 1gornozavodsky@ms.permkray.ru |
| Сайт учреждения | http://91.perm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводск, улица Мира, 15 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Горнозаводск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Горнозаводск |
| В каком районе находится | Горнозаводский |
| | |
| Телефон | +7 (34269) 4-43-98 |
| Регион РФ | Пермский край |
| Адрес | Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводск, улица Мира, 15 |
| 2gornozavodsky@ms.permkray.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://92.perm.msudrf.ru |
Карта
Горнозаводский районный суд
Куда обратиться
| Название организации | Горнозаводский районный суд |
| В каком районе | Горнозаводский |
| | |
| Телефон | +7 (34269) 4-23-02 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://gornozav.perm.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводск, улица Мира, 8 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| gornozavodsky.perm@sudrf.ru |
