Юридические действия с участками земли на территории Российской Федерации осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые накладывают ряд запретов на использование собственности. Например, владелец не может сам изменить целевое назначение. Проводить сделки с наделом можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения земли были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого потребуется признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что возможно исключительно через суд в Чухломе (Чухломский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, способного добиться положительного для клиента решения. Он изучит материалы дела, поможет создать правильную линию защиты. Далее, будет произведена оценка документальной базы, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законом определен список причин, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью заключения договора является не продажа участка, а например, уход от налогового бремени, другие скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не имеющий полномочий. Когда сделку купли-продажи подписывает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку можно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не осознают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом исключительно через опекуна.
- Во время заключения договора купли-продажи на участке было обременение. В таком случае покупатель земли не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если владелец части собственности передал свое имущество, не поставив в известность остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при подписании договора на владельца оказывалось физическое, моральное давление, сделку можно будет оспорить в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 ГК РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 49 — Чухлома
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 49 — Чухлома |
| Район | Чухломский |
 | |
| Регион | Костромская область |
| Site | http://49.kst.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, пятница: с 12:00 до 13:00 |
| Почта | mirkst-49@bk.ru |
| Какой адрес | Костромская область, Чухломский район, Чухлома, улица Калинина, 1 |
| Номер телефона | +7 (49441) 2-14-87 |
На карте
Чухломский районный суд
Где получить
| Название организации | Чухломский районный суд |
| В каком районе находится | Чухломский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Костромская область |
| Адрес организации | Костромская область, Чухломский район, Чухлома, улица Ленина, 1а |
| Телефоны | +7 (49441) 2-12-54 +7 (49436) 5-13-30 |
| Сайт учреждения | http://chuhlomsky.kst.sudrf.ru |
| chuhlomsky.kst@sudrf.ru |
