Юридические действия с участками земли на территории Российской Федерации осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые накладывают список запретов на использование собственности. Например, землевладелец не может самостоятельно изменить целевое назначение. Проводить правовые сделки с землей можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в ходе отчуждения участка были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что возможно исключительно в судебном порядке в Чкаловске.
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, способного добиться благоприятного для клиента вердикта. Он проанализирует материалы дела, поможет создать верную линию защиты. Далее, будет дана оценка имеющихся документов, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом определен список обстоятельств, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом заключения договора является не продажа участка, а например, уход от налогового бремени, иные скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не имеющий полномочий. Когда сделку купли-продажи подписывает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку можно будет отменить через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Граждане с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не осознают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через официального представителя.
- Во время подписания договора купли-продажи на участке висело обременение. В этом случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не проинформировав партнёра, если владелец части собственности передал свое имущество, не поставив в известность других дольщиков (они имеют первоочередное право на приобретение).
- Принуждение. Когда при подписании договора на владельца оказывалось физическое, психологическое воздействие, сделку можно будет оспорить в установленном порядке.
Сроки обращения
Сроки обжалования устанавливаются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть опротестована в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются основанием для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чкаловск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чкаловск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (83160) 4-44-35 +7 (83160) 4-19-30 |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Site | http://chkal1.nnov.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| chkal_1@msud.nnov.ru | |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Чкаловск, Лесная улица, 7 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Чкаловск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Чкаловск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефон | +7 (83160) 4-29-56 +7 (83160) 4-28-71 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Website | http://chkal2.nnov.msudrf.ru |
| chkal_2@msud.nnov.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Чкаловск, Лесная улица, 7 |
Карта
Чкаловский районный суд
Учреждение
| Название учреждения | Чкаловский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (83160) 4-15-64 (канцелярия) +7 (83160) 4-50-30 (приемная) |
| Site | http://chkalovsky.nnov.sudrf.ru |
| chkalovsky.nnov@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Чкаловск, Комсомольская улица, 23 |
