Юридические действия с земельными участками на территории России проходят с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые устанавливают ряд ограничений на использование собственности. К примеру, землевладелец не может самостоятельно изменить целевое назначение. Проводить правовые сделки с землей возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в ходе отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только в судебном порядке в Бабаево (Бабаевский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, который сможет добиться положительного для заказчика вердикта. Он проанализирует материалы дела, подскажет как создать верную линию защиты. Далее, будет произведена оценка имеющихся документов, найдены оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством определен список причин, при наличии которых можно отменить договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом оформления договора является не продажа участка, а к примеру, уход от уплаты налогов, другие тайные цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не имеющий полномочий. Когда сделку купли-продажи подписывает не прямой владелец, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку можно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом исключительно через опекуна.
- В момент подписания договора купли-продажи на участке было обременение. В этом случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал землю, не проинформировав партнёра, если собственник долевой собственности передал право собственности, не уведомив остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на приобретение).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 ГК РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 42 — Бабаево
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 42 — Бабаево |
| В каком районе | Бабаевский |
 | |
| Сайт учреждения | http://42.vld.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов | +7 (81743) 2-35-16 |
| 42@dms.vologda.ru | |
| Адрес организации | Вологодская область, Бабаевский район, Бабаево, Северная улица, 44 |
| В каком регионе РФ находится | Вологодская область |
Карта
Бабаевский районный суд
Где выдают
| Учреждение | Бабаевский районный суд |
| В каком районе | Бабаевский |
| | |
| Site | http://babaevsky.vld.sudrf.ru |
| В каком регионе | Вологодская область |
| Адрес учреждения | Вологодская область, Бабаевский район, Бабаево, улица Ухтомского, 2б |
| Номера телефонов | +7 (81743) 2-21-79 |
| babaevsky.vld@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
