На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких объединений существенно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в Усть-Куте.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, размещенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Усть-Куте должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, расположенные на дачных участках и огородах в Усть-Куте. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в Усть-Куте (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ в Усть-Куте после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- владелец обязан проинформировать представителей местной администрации в Усть-Куте о строительстве дома либо другого строения. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после проверки предоставленных документов, работники местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго выполнять требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в Усть-Куте не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, необходимо получить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые капитальные постройки в Усть-Куте. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Порядок проведения регистрации следующий:
- заявитель подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Усть-Кут
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Усть-Кут |
| В каком районе | Усть-Кутский |
 | |
| Телефоны | 8 (800) 100-04-47 |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
| Site | http://mfc38.ru |
| Адрес | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, улица Хорошилова, 2а |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| info@mfc38.ru |
Адрес на карте
Территориальный отдел № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
Куда обращаться
| Название организации | Территориальный отдел № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области |
| В каком районе находится | Усть-Кутский |
 | |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, Пролетарская улица, 18 |
| Регион РФ | Иркутская область |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Когда работает | вторник: с 08:00 до 17:00 среда: с 09:00 до 18:00 четверг: с 11:00 до 20:00 пятница: с 09:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
Адрес на карте
Усть-Кутский отдел управления Росреестра по Иркутской области
Организация
| Учреждение | Усть-Кутский отдел управления Росреестра по Иркутской области |
| В каком районе находится | Усть-Кутский |
| | |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Электронная почта | |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Адрес организации | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, улица Кирова, 85 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
