В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них жилых домов и других объектов в ДНП в Урае.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство капитальных объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Урае должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, расположенные на дачных участках и огородах в Урае. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в Урае (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ в Урае после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать представителей местной администрации в Урае о возведении дома или другой постройки. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- владелец должен предоставить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормам и характеристикам;
- после проверки полученных документов, работники местной администрации самостоятельно передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, возведённые на участке в Урае не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем правилам, установленным российским законодательством, следует сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Урае. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на плане межевания. Порядок прохождения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Урай
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Урай |
| В каком районе находится | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 18:00 |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Какой адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Урай, 3-й микрорайон, 47 |
| Телефон | +7 (34676) 3-55-00 |
| Website | http://mfc.admhmao.ru |
| priem@mfcuray.ru |
Адрес на карте
Межмуниципальный отдел по городу Урай и Кондинскому району управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре
Организация
| Учреждение | Межмуниципальный отдел по городу Урай и Кондинскому району управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре |
| Район | |
 | |
| Адрес организации | Ханты-Мансийский автономный округ, Урай, 1-й микрорайон, 6 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
