В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений существенно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в станице Восточная.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, размещенные на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в станице Восточная должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в станице Восточная. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в станице Восточная (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в станице Восточная после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- гражданин обязан уведомить сотрудников местной администрации в станице Восточная о возведении дома или другого строения. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после проверки предоставленных документов, работники местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в станице Восточная не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, следует получить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении объектов ИЖС, собственникам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в станице Восточная. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм проведения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие органы уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Служащие администрации не могут требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Восточная
Учреждение
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Восточная |
| Район | Усть-Лабинский |
 | |
| Какой адрес | Краснодарский край, Усть-Лабинский район, станица Восточная, Красная улица, 3 |
| Почта | mfc@krasnodar.ru mfc-ustlab@mail.ru |
| Время работы | четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Website | http://e-mfc.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 30-23-444 +7 (86135) 5-01-37 |
