В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений сильно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и постройка на них жилых домов и других объектов в ДНП в Солигаличе.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство капитальных объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в Солигаличе должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, расположенные на дачных участках и огородах в Солигаличе. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в Солигаличе (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ в Солигаличе после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- гражданин обязан уведомить сотрудников местной администрации в Солигаличе о строительстве дома либо другой постройки. Это разрешается делать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормам и требованиям;
- после изучения полученных документов, представители местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, возведённые на участке в Солигаличе не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем правилам, установленным российским законодательством, необходимо получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о возведении объектов ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в Солигаличе. Если на участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- заявитель направляет в соответствующие инстанции уведомление о намерении возвести на участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Солигалич
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Солигалич |
| Район | Солигаличский |
 | |
| Номера телефонов | 8 (800) 200-10-38 +7 (930) 320-06-80 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион | Костромская область |
| Сайт | http://mfc44.ru |
| Какой адрес | Костромская область, Солигаличский район, Солигалич, улица Серогодского, 18 |
| Почта | mfc@mfc44.ru soligalich@mfc44.ru |
Адрес на карте
Межмуниципальный отдел управления Росреестра по Костромской области Солигаличскому и Чухломскому районам
Учреждение
| Название учреждения | Межмуниципальный отдел управления Росреестра по Костромской области Солигаличскому и Чухломскому районам |
| В каком районе | Солигаличский |
 | |
| Адрес | Костромская область, Солигаличский район, Солигалич, улица Карла Либкнехта, 10 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе РФ находится | Костромская область |
