Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект недвижимости передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Солигаличе может быть подарен, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы оформить договор дарения, следует составить его в 3-х экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, подтверждающие право собственности, на основании которых происходит смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, иногда отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Солигаличе.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, допустимо в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- по требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать подаренный земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр в Солигаличе или МФЦ, собрав необходимый пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в размере 2 000 рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, необходимо платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Солигаличе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка оформляется законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Солигаличе.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Дорофеева Наталья Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Дорофеева Наталья Николаевна |
 | |
| Регион | Костромская область |
| Телефоны | +7 (49436) 3-42-09 |
| Адрес | Костромская область, Солигаличский район, Солигалич, улица Вакуровой, 35 |
| Сайт | https://notariat.ru |
