На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и возведение на них зданий и других сооружений в ДНП в Сергиевом Посаде.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство жилых строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Сергиевом Посаде должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, расположенные на дачных участках и огородах в Сергиевом Посаде. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в Сергиевом Посаде (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в Сергиевом Посаде после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- собственник обязан уведомить представителей местной администрации в Сергиевом Посаде о возведении дома или другого строения. Это разрешается делать как при начале строительных работ, так и после возведения объекта;
- владелец должен предоставить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после проверки предоставленных документов, работники местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго выполнять требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в Сергиевом Посаде не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, следует сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о возведении построек ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые недвижимые объекты в Сергиевом Посаде. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Порядок прохождения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Сергиев Посад
Организация
| Название | Многофункциональный центр — Сергиев Посад |
| В каком районе находится | Сергиево-Посадский |
 | |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| mfc@mosreg.ru mfc-serposmr@mosreg.ru | |
| Номера телефонов | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Регион | Московская область |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, проспект Красной Армии, 169 |
Многофункциональный центр — Сергиев Посад
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Сергиев Посад |
| Район | Сергиево-Посадский |
| | |
| Телефон | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, Клементьевская улица, 72 |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-serposmr@mosreg.ru |
Сергиево-Посадский отдел управления Росреестра по Московской области
Куда обратиться
| Название | Сергиево-Посадский отдел управления Росреестра по Московской области |
| Район | Сергиево-Посадский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, улица Академика Силина, 3 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
Территориальный отдел № 22 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Учреждение
| Название организации | Территориальный отдел № 22 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области |
| Район | Сергиево-Посадский |
| | |
| Электронная почта | |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, улица Академика Силина, 7 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Website | https://rosreestr.ru |
