На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. Например, полностью обновился процесс оформления прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и иных объектов в ДНП в селе Шила.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство капитальных строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в селе Шила должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, находящиеся на дачных участках и огородах в селе Шила. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в селе Шила (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в селе Шила после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- владелец обязан уведомить представителей местной администрации в селе Шила о строительстве дома или другой постройки. Это разрешается делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после изучения полученных документов, представители местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в селе Шила не должны использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным российским законодательством, следует сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно сделать по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в селе Шила. Если на участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на межевом плане. Порядок проведения регистрации следующий:
- заявитель направляет в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не могут запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шила
Куда обращаться
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Шила |
| В каком районе находится | Сухобузимский |
 | |
| Адрес организации | Красноярский край, Сухобузимский район, село Шила, улица Ленина, 75 |
| info@24mfc.ru mfc2435@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://24mfc.ru |
| Режим работы | понедельник, пятница: с 10:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Телефоны | 8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (39199) 2-10-78 |
