В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и постройка на них жилых домов и других объектов в ДНП в селе Белая Глина.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство жилых строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, размещенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в селе Белая Глина должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в селе Белая Глина. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в селе Белая Глина (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в селе Белая Глина после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- гражданин должен проинформировать сотрудников местной администрации в селе Белая Глина о возведении дома или другой постройки. Это можно сделать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения предоставленных документов, представители местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в селе Белая Глина не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем правилам, установленным российским законодательством, необходимо сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые объекты недвижимости в селе Белая Глина. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Порядок проведения регистрации следующий:
- заявитель подаёт в компетентные инстанции уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Белая Глина
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Белая Глина |
| В каком районе | Белоглинский |
 | |
| Телефонный номер | 8 (800) 30-23-444 +7 (86154) 7-25-24 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| Адрес | Краснодарский край, Белоглинский район, село Белая Глина, Первомайская улица, 161а |
| mfc@krasnodar.ru mfcbelglin@mail.ru | |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Website | http://e-mfc.ru |
