На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений сильно изменились. Например, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и постройка на них жилых домов и иных объектов в ДНП в Салавате.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Салавате должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, находящиеся на дачных участках и огородах в Салавате. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в Салавате (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ в Салавате после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- владелец должен проинформировать представителей местной администрации в Салавате о строительстве дома либо другой постройки. Это разрешается делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен предоставить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после изучения поданных документов, представители местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в Салавате не могут применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем правилам, установленным законодательными актами, следует оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении объектов ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Салавате. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм проведения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие инстанции уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Служащие администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Салават
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Салават |
| В каком районе | |
 | |
| Номер телефона | +7 (347) 246-55-33 +7 (34763) 6-12-00 |
| Website | https://mfcrb.ru |
| Когда работает | понедельник: с 14:00 до 20:00 вторник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mfcrb.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Салават, улица Ленина, 11 |
Адрес на карте
Отдел по городу Салават управления Росреестра по Республике Башкортостан
Куда обращаться
| Название учреждения | Отдел по городу Салават управления Росреестра по Республике Башкортостан |
| В каком районе находится | |
 | |
| Электронная почта | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Салават, улица Ленина, 11 |
