На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных сообществ сильно изменились. Например, полностью обновился процесс оформления прав собственности участками земли и возведение на них зданий и других сооружений в ДНП в Реутове.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешено возведение капитальных строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Реутове должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в Реутове. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку из СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в Реутове (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ в Реутове после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- гражданин обязан уведомить сотрудников местной администрации в Реутове о строительстве дома либо другой постройки. Это можно сделать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после изучения поданных документов, специалисты местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, возведённые на участке в Реутове не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем правилам, установленным российским законодательством, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении построек ИЖС, россиянам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые капитальные постройки в Реутове. Если на участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Порядок проведения процедуры следующий:
- гражданин направляет в компетентные органы уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, предназначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр — Реутов
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Реутов |
| В каком районе | |
 | |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| mfc@mosreg.ru mfc-reutovgo@mosreg.ru | |
| Адрес учреждения | Московская область, Реутов, улица Победы, 7 |
| Телефонный номер | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
Карта проезда
Дополнительное помещение межмуниципального отдела по городу Балашиха и городу Реутов управления Росреестра по Московской области
Где получить
| Учреждение | Дополнительное помещение межмуниципального отдела по городу Балашиха и городу Реутов управления Росреестра по Московской области |
| В каком районе | |
 | |
| Почта | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Регион РФ | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Реутов, Новая улица, 14 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
