На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений существенно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и возведение на них зданий и других объектов в ДНП в Рассказово.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешено строительство жилых строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, размещенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Рассказово должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в Рассказово. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку правления СНТ и план участка, подтвердив тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо МФЦ в Рассказово (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ в Рассказово после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Рассказово о возведении дома либо другой постройки. Это можно делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки поданных документов, специалисты местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в Рассказово не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о строительстве объектов ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые объекты недвижимости в Рассказово. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в компетентные органы уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не могут запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Рассказово
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр — Рассказово |
| Район | |
 | |
| Телефоны | 8 (4752) 63-33-33 (горячая линия) +7 (47531) 3-23-28 |
| Site | http://mfc.tmbreg.ru |
| Регион | Тамбовская область |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:30 до 17:30 среда: с 08:30 до 20:00 суббота: с 08:30 до 13:30 |
| mfc@mfc.tambov.gov.ru rasskazovo@mfc31.tambov.gov.ru | |
| Адрес организации | Тамбовская область, Рассказово, Октябрьская улица, 1а |
Адрес на карте
Межмуниципальный отдел по Рассказовскому и Ржаксинскому районам управления Росреестра по Тамбовской области
Где оформить
| Название | Межмуниципальный отдел по Рассказовскому и Ржаксинскому районам управления Росреестра по Тамбовской области |
| Район | |
 | |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе РФ находится | Тамбовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 |
| Какой адрес | Тамбовская область, Рассказово, Лесная улица, 12б |
