На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них зданий и других сооружений в ДНП в Протвино.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Протвино должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся на дачных участках и огородах в Протвино. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в Протвино (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Протвино после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- собственник должен проинформировать представителей местной администрации в Протвино о возведении дома либо другой постройки. Это можно делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после изучения предоставленных документов, представители местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго выполнять требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в Протвино не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем правилам, установленным законодательными актами, нужно получить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о возведении объектов ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые недвижимые объекты в Протвино. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Порядок проведения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Служащие администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Протвино
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Протвино |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Московская область, Протвино, улица Победы, 2в |
| Регион | Московская область |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| mfc@mosreg.ru mfc-protvinogo@mosreg.ru ser60gunin@mail.ru |
Карта
Дополнительное помещение межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам управления Росреестра по Московской области
Где выдают
| Название организации | Дополнительное помещение межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам управления Росреестра по Московской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Московская область, Протвино, улица Ленина, 16 |
| Регион | Московская область |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Электронная почта | |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
Карта
Территориальный отдел № 23 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Где оформить
| Учреждение | Территориальный отдел № 23 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области |
| Район | |
| | |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Московская область, Протвино, улица Ленина, 5 |
| В каком регионе | Московская область |
