На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился процесс оформления прав собственности земельными участками и возведение на них зданий и других объектов в ДНП в поселке Заречье.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешается строительство капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в поселке Заречье должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в поселке Заречье. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в поселке Заречье (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ в поселке Заречье после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- владелец должен уведомить представителей местной администрации в поселке Заречье о строительстве дома или другой постройки. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен подготовить документы, доказывающие соответствие построек всем нормам и требованиям;
- после проверки предоставленных документов, специалисты местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, нужно строго соблюдать требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в поселке Заречье не могут применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем правилам, установленным российским законодательством, следует получить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, собственникам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые недвижимые объекты в поселке Заречье. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Порядок проведения процедуры следующий:
- заявитель направляет в соответствующие органы уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущей постройки.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Заречье
Куда обратиться
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Заречье |
| В каком районе | Ульяновский |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Калужская область, Ульяновский район, поселок Заречье, 17 |
| Электронная почта | mail@kmfc40.ru |
| В каком регионе РФ | Калужская область |
| Номер телефона | 8 (800) 450-11-60 (единый центр телефонного обслуживания) |
| Website | http://kmfc40.ru |
