В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился процесс оформления прав собственности участками земли и возведение на них зданий и иных объектов в ДНП в поселке Персиановский.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается строительство жилых строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в поселке Персиановский должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в поселке Персиановский. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и план участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в поселке Персиановский (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ в поселке Персиановский после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин должен проинформировать сотрудников местной администрации в поселке Персиановский о возведении дома или другой постройки. Это разрешается сделать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после проверки поданных документов, специалисты местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в поселке Персиановский не могут применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении построек ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые недвижимые объекты в поселке Персиановский. Если на земельном участке имеются бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущей постройки.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Персиановский
Куда обращаться
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Персиановский |
| В каком районе находится | Октябрьский |
 | |
| Электронная почта | info@mfc61.ru oktmfc@mail.ru |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86360) 3-52-94 |
| Регион | Ростовская область |
| Часы работы | вторник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 суббота: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Ростовская область, Октябрьский район, поселок Персиановский, улица Мира, 19 |
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
