На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и других объектов в ДНП в Орехово-Зуево.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство жилых объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Орехово-Зуево должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в Орехово-Зуево. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр в Орехово-Зуево (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ в Орехово-Зуево после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- собственник должен проинформировать представителей местной администрации в Орехово-Зуево о возведении дома или другой постройки. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки предоставленных документов, представители местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, нужно строго соблюдать требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, возведённые на участке в Орехово-Зуево не должны применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем правилам, установленным законодательными актами, необходимо сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве построек ИЖС, собственникам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Орехово-Зуево. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Порядок проведения процедуры следующий:
- заявитель направляет в компетентные инстанции уведомление о намерении разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Служащие администрации не могут требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касательно строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр — Орехово-Зуево
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Орехово-Зуево |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Московская область |
| Какой адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Ленина, 96а |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfcozmo@mosreg.ru elenaozmo@yandex.ru |
Удаленное рабочее место МФЦ — Орехово-Зуево
Учреждение
| Название | Удаленное рабочее место МФЦ — Орехово-Зуево |
| Район | |
| | |
| Телефон | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес организации | Московская область, Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, 2 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30 |
| mfc@mosreg.ru mfcozmo@mosreg.ru | |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
| Регион | Московская область |
Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области
Организация
| Название учреждения | Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Дзержинского, 34 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Регион | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
Территориальный отдел № 18 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Где получить
| Название | Территориальный отдел № 18 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, 2 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта |
