В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и постройка на них зданий и других сооружений в ДНП в Новосиле.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство жилых строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в Новосиле должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в Новосиле. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и план участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в Новосиле (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Новосиле после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин должен проинформировать сотрудников местной администрации в Новосиле о возведении дома либо другого строения. Это можно делать как в начале строительных работ, так и после возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения предоставленных документов, представители местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, возведённые на участке в Новосиле не должны применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие дома всем правилам, установленным законодательными актами, необходимо сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые недвижимые объекты в Новосиле. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на межевом плане. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- заявитель направляет в компетентные органы уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их задачи входит только проверка категории, предназначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр — Новосиль
Организация
| Название | Многофункциональный центр — Новосиль |
| Район | Новосильский |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00 |
| Номера телефонов | +7 (4862) 44-13-50 +7 (48673) 2-12-18 |
| Регион РФ | Орловская область |
| Какой адрес | Орловская область, Новосильский район, Новосиль, улица Свободы, 11 |
| Website | https://mfc-orel.ru |
