В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в Наро-Фоминске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство жилых строений, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Наро-Фоминске должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на недвижимые объекты, возведенные на дачных участках и огородах в Наро-Фоминске. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку из СНТ и план участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр в Наро-Фоминске (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Наро-Фоминске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать представителей местной администрации в Наро-Фоминске о возведении дома или другого строения. Это можно делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормам и требованиям;
- после проверки предоставленных документов, специалисты местной администрации самостоятельно передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, возведённые на участке в Наро-Фоминске не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным законодательными актами, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении построек ИЖС, россиянам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно сделать по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в Наро-Фоминске. Если на земельном участке имеются бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на межевом плане. Порядок прохождения регистрации следующий:
- гражданин направляет в соответствующие органы уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Служащие администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр — Наро-Фоминск
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Наро-Фоминск |
| В каком районе | |
 | |
| Регион | Московская область |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес организации | Московская область, Наро-Фоминск, улица Полубоярова, 8 |
| mfc@mosreg.ru mfc-narofominskmr@mosreg.ru |
Адрес на карте
Наро-Фоминский отдел управления Росреестра по Московской области
Организация
| Название учреждения | Наро-Фоминский отдел управления Росреестра по Московской области |
| Район | |
 | |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Регион | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Наро-Фоминск, улица Маршала Жукова, 3 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
Карта проезда
Территориальный отдел № 15 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Где получить
| Название организации | Территориальный отдел № 15 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Электронная почта | |
| Адрес организации | Московская область, Наро-Фоминск, улица Ленина, 2 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Регион | Московская область |
