В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений сильно изменились. Например, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и постройка на них зданий и иных объектов в ДНП в Каменске-Шахтинском.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Каменске-Шахтинском должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в Каменске-Шахтинском. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в Каменске-Шахтинском (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Каменске-Шахтинском после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- гражданин должен уведомить сотрудников местной администрации в Каменске-Шахтинском о строительстве дома или другой постройки. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и после возведения объекта;
- владелец должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения предоставленных документов, работники местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго выполнять требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в Каменске-Шахтинском не должны применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, необходимо сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении построек ИЖС, россиянам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Каменске-Шахтинском. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм прохождения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, предназначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Каменск-Шахтинский
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Каменск-Шахтинский |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, Астаховский переулок, 84а |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86365) 7-51-35 +7 (86365) 7-50-23 +7 (86365) 7-50-62 |
| info@mfc61.ru kamensk-mfc@donpac.ru | |
| Когда работает | понедельник-среда: с 08:00 до 20:00 четверг, пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
Многофункциональный центр — Каменск-Шахтинский
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Каменск-Шахтинский |
| Район | |
| | |
| info@mfc61.ru kamensk-mfc@donpac.ru | |
| Адрес организации | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, Советская улица, 60 |
| Телефоны | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86365) 2-82-60 |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменск-Шахтинский
Учреждение
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменск-Шахтинский |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86365) 4-01-75 |
| Почта | info@mfc61.ru kamensk-mfc@donpac.ru |
| Адрес | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, улица Ворошилова, 159б |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменск-Шахтинский
Куда обращаться
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменск-Шахтинский |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | info@mfc61.ru kamensk-mfc@donpac.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86365) 6-43-52 |
| Адрес организации | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, улица Суворова, 6 |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
Каменск-Шахтинский отдел управления Росреестра по Ростовской области
Где получить
| Учреждение | Каменск-Шахтинский отдел управления Росреестра по Ростовской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, проспект Карла Маркса, 12 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Электронная почта |
