Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, других условий владения, пользования жильём. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Устюжне (Устюженский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Устюжна
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Устюжна |
| В каком районе находится | Устюженский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (8172) 78-08-07 +7 (81737) 2-10-55 |
| Сайт учреждения | http://mfc35.ru |
| Адрес учреждения | Вологодская область, Устюженский район, Устюжна, Торговая площадь, 9 |
| Регион | Вологодская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mfc35@mfc35.ru ustmfc@mail.ru |
