Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Тольятти (Центральный район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Тольятти
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Тольятти |
| В каком районе | Центральный |
 | |
| Сайт учреждения | http://mfc63.samregion.ru |
| Телефон | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84825) 1-21-21 |
| В каком регионе РФ | Самарская область |
| Какой адрес | Самарская область, Тольятти, улица Мира, 84 |
| Почта | mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc63.ru |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:30 до 14:00 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Тольятти
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Тольятти |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84825) 1-21-21 |
| Регион РФ | Самарская область |
| Website | http://mfc63.samregion.ru |
| mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc63.ru | |
| Какой адрес | Самарская область, Тольятти, Белорусская улица, 33 |
На карте
Многофункциональный центр — Тольятти
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Тольятти |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| В каком регионе | Самарская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Самарская область, Тольятти, улица Карла Маркса, 33б |
| mfc63@rcu.samregion.ru umfc@samregion.ru | |
| Сайт учреждения | http://mfc63.samregion.ru |
| Номера телефонов | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) |
На карте
Многофункциональный центр — Тольятти
Организация
| Название | Многофункциональный центр — Тольятти |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc63.ru | |
| Регион | Самарская область |
| Сайт учреждения | http://mfc63.samregion.ru |
| Телефонный номер | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (8482) 51-21-21 |
| Какой адрес | Самарская область, Тольятти, улица Голосова, 26а |
На карте
Многофункциональный центр для бизнеса — Тольятти
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр для бизнеса — Тольятти |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Сайт организации | http://mfc63.samregion.ru |
| Регион РФ | Самарская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| Адрес организации | Самарская область, Тольятти, улица Голосова, 26а |
| mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc63.ru | |
| Номера телефонов | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84825) 1-21-21 |
