Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Шатуре или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Шатура
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Шатура |
| Район | |
 | |
| В каком регионе | Московская область |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Шатура, Интернациональная улица, 8 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-shaturamr@mosreg.ru |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Номер телефона | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
