Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Шали (Шалинский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Шали
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Шали |
| В каком районе | Шалинский |
 | |
| Телефон | +7 (928) 896-39-39 |
| В каком регионе | Чечня (республика) |
| Сайт | http://rmfc-95.ru |
| info@rmfc-95.ru mfc-shali@yandex.ru | |
| Часы работы | |
| Какой адрес | Республика Чечня, Шалинский район, Шали, улица Чичерина, 22б |
