Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Прокопьевске (Рудничный район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Прокопьевск
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Прокопьевск |
| Район | Рудничный |
 | |
| Адрес организации | Кемеровская область, Прокопьевск, Институтская улица, 15 |
| Номера телефонов | +7 (3842) 77-21-79 +7 (3846) 68-06-60 |
| Регион | Кемеровская область |
| admin@mfc-kemerovo.ru mfc-prokopievsk@yandex.ru | |
| Режим работы | понедельник, среда, четверг: с 08:30 до 19:00 вторник: с 08:30 до 20:00 пятница: с 08:30 до 18:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://моидокументы42.рф |
Карта
Многофункциональный центр — Прокопьевск
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Прокопьевск |
| Район | Рудничный |
| | |
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru mfc-prn@yandex.ru |
| Website | http://моидокументы42.рф |
| Регион | Кемеровская область |
| Номер телефона | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38466) 9-50-01 |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Прокопьевск, проспект Гагарина, 6 |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг: с 08:00 до 17:00 среда: с 08:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
