Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Приволжске (Приволжский район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Приволжск
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Приволжск |
| Район | Приволжский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (4932) 93-30-80 +7 (49339) 2-16-07 |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Приволжский район, Приволжск, Революционная улица, 63 |
| Website | http://mfc.ivanovoobl.ru |
| Электронная почта | info@mfc.ivanovoobl.ru mfc_priv@privadmin.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 18:00 |
| Регион | Ивановская область |
