Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Первомайске или представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Первомайск
Организация
| Название | Многофункциональный центр — Первомайск |
| Район | |
 | |
| Почта | mfc-pervom@mail.ru |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83139) 2-19-10 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Первомайск, улица 50 лет Октября, 1а |
| Site | http://www.umfc-no.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
